為進(jìn)一步完善公共租賃住房和租賃補(bǔ)貼保障制度，切實(shí)保障兗州城區(qū)居民基本住房需求，濟(jì)寧市兗州區(qū)人民政府辦公室公布下發(fā)了《濟(jì)寧市兗州區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)濟(jì)寧市兗州區(qū)公共租賃住房和租賃補(bǔ)貼管理辦法的通知》（以下簡稱《辦法》）。我們邀請兗州區(qū)住房保障事務(wù)中心法規(guī)科科長陳興常在新舊文件差異方面進(jìn)行專題解讀。

與舊文件相比，新文件在房源籌集、申請條件、申請和審核程序、保障標(biāo)準(zhǔn)，使用、復(fù)核與退出等方面進(jìn)行了修改，具體修改內(nèi)容如下：

1、房源籌集。《辦法》明確了公共租賃住房的籌集方式、年度建設(shè)計(jì)劃、用地供應(yīng)、規(guī)劃選址、資金籌集渠道、稅費(fèi)優(yōu)惠等事項(xiàng)。與原《辦法》內(nèi)容相比，刪減了將直管公房逐步納入公共租賃住房管理的有關(guān)規(guī)定；增加了公共租賃住房項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，應(yīng)及時(shí)繳納住宅專項(xiàng)維修資金的規(guī)定。與濟(jì)寧主城區(qū)《辦法》內(nèi)容保持一致。

2、申請條件。《辦法》分別規(guī)定了城鎮(zhèn)中等偏下收入家庭（含低收入、低保、特困）、新就業(yè)無房職工、穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員等三類群體不同的準(zhǔn)入條件。其中，城鎮(zhèn)中等偏下收入家庭在戶籍、人均住房面積、人均收入、名下車輛、工商注冊等方面作了限制；新就業(yè)無房職工在畢業(yè)年限、社保繳納、名下房產(chǎn)、工商注冊等方面作了限制；穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員在居住證、社保繳納、名下房產(chǎn)、車輛、人均收入、工商注冊等方面作了限制。與原《辦法》內(nèi)容相比，取消了城鎮(zhèn)中低收入家庭具有主城區(qū)城鎮(zhèn)戶籍需滿2周年的限制；將申請家庭成員名下機(jī)動(dòng)車購置價(jià)格的限價(jià)由7萬元提高到10萬元；新就業(yè)無房職工繳納社會(huì)保險(xiǎn)的年限由“2周年以上”修改為“繳納即可”。與濟(jì)寧主城區(qū)《辦法》內(nèi)容相比，申請條件增加了主申請人與共同申請人名下無注冊企業(yè)（除個(gè)體工商戶注冊外）、高管等工商注冊登記信息。

3、申請和審核程序。與原《辦法》相比，該部分內(nèi)容變化較大。《辦法》通過業(yè)務(wù)流程再造和部門間數(shù)據(jù)信息共享，簡化申請材料、精簡辦事環(huán)節(jié)、提高審批效率，推動(dòng)住房保障申請從“線下跑”向“網(wǎng)上辦”、“協(xié)同辦”的轉(zhuǎn)變，切實(shí)為群眾申請住房保障提供便利。

4、保障標(biāo)準(zhǔn)。《辦法》規(guī)定了保障家庭只可在配租公共租賃住房和發(fā)放租賃補(bǔ)貼中選擇一種保障方式。配租公共租賃住房時(shí)，明確了配租方案的公布、優(yōu)先保障的情形、租金價(jià)格的確定等內(nèi)容；發(fā)放租賃補(bǔ)貼時(shí)，明確了保障范圍、保障面積、發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)貼的確定與調(diào)整等內(nèi)容。與原《辦法》內(nèi)容相比，擴(kuò)大了租賃補(bǔ)貼的保障范圍，由原來的僅保障城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭，擴(kuò)大到將新就業(yè)無房職工和穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員也納入租賃補(bǔ)貼保障范圍。與濟(jì)寧主城區(qū)《辦法》內(nèi)容保持一致。

5、使用、復(fù)核與退出。《辦法》規(guī)范了公共租賃住房的使用、合同期限、日常監(jiān)督檢查、違規(guī)清退、合同期滿后的資格重審、續(xù)租等內(nèi)容。

二、解讀機(jī)構(gòu)及咨詢方式

政策解讀單位：濟(jì)寧市兗州區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

具體聯(lián)系人：張珂

咨詢電話：0537-3413396

濟(jì)兗政辦字〔2022〕26號(hào) 濟(jì)寧市兗州區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)濟(jì)寧市兗州區(qū)公共租賃住房和租賃補(bǔ)貼管理辦法的通知